Sistema IA para inmobiliarias: captación de propietarios, compradores serios, valoraciones que enganchan.
Web con calculadora de valoración online, agente WhatsApp que filtra compradores y cualifica propietarios, captación sistemática desde Maps y reseñas Google al cierre de cada operación. Reduce tu dependencia de portales.
85%
de las inmobiliarias dependen casi totalmente de portales pagados. Benchmark sectorial.
3.500–18.000 €
comisión media por operación de venta inmobiliaria.
300 €/mes
coste medio en portales (Idealista, Fotocasa, Habitaclia) por inmobiliaria.
El día a día sin sistema
No te falta cartera. Te falta dejar de pagar a los portales por leads cada vez peores.
Estos seis problemas le pasan cada semana a una inmobiliaria media de 2-5 comerciales. Cada uno tiene un coste medible en operaciones perdidas y comisiones evaporadas.
El propietario que valora por Idealista y nunca te llama
El propietario que está pensando en vender entra a Idealista, ve el comparador automático, y recibe propuestas de tres inmobiliarias franquiciadas. Tú, que conoces mejor su zona y harías mejor trabajo, ni te enteras. Sin captación digital, los propietarios no llegan a tu agencia.
300 € al mes en portales, leads cada vez peores
Pagas Idealista, Fotocasa, Habitaclia, Pisos.com. Tres mil euros al año en portales. Los leads cada vez son menos cualificados — preguntan por todo, vienen sin financiación, no firman. Mientras, los portales se quedan con los datos del cliente final.
WhatsApp del comercial con 30 mensajes el lunes a las 9:00
El comercial tiene visitas el lunes y martes. El miércoles vuelve a la oficina. Mientras tanto, 30 mensajes de fin de semana sin contestar. La mitad son compradores que ya han llamado a otra inmobiliaria que sí cogió.
15 reseñas en Google después de 8 años, todas dejadas por enfadados
Has cerrado 250 operaciones en 8 años. 240 clientes contentos. 15 reseñas Google con valoración 3,7. Todas dejadas por casos puntuales que se torcieron. Los nuevos clientes ven 3,7 y eligen al competidor con 4,8 que tiene la mitad de tu experiencia.
El comprador que pidió información y se cansó esperando respuesta
El interesado escribió "¿podéis enseñarme el de la calle Mayor?". Tu comercial estaba con visita. Le contesta dos horas más tarde. El comprador ya está visitándolo con otra agencia que cogió a la primera.
Maps invisible: la franquicia del barrio se lleva todas las búsquedas locales
Buscas "inmobiliaria [tu barrio]" desde el móvil. Aparecen tres franquicias con 200 reseñas cada una. Tú, con tu cartera de exclusivas reales, no apareces en el 3-pack. Los compradores nuevos no llegan a tu puerta.
Una operación adicional al mes paga el sistema más de tres veces
Si tu comisión media es 6.000 € y solo necesitas que el sistema genere una operación adicional al mes para pagar Plan Growth (1.490 € + 99 €/mes), el ROI es inmediato. Y la captación de propietarios es donde más impacto tendrás.
Cómo Qamezia entra en tu inmobiliaria
Seis módulos diseñados para captar propietarios y compradores serios sin pagar portales.
No es plantilla. Cada pieza está construida sabiendo cómo funciona el ciclo inmobiliario — desde la primera consulta del propietario hasta el cierre con el comprador y la reseña post-firma.
Web inmobiliaria con valoración online
Hero con calculadora de valoración orientativa que pide datos básicos del inmueble + email/teléfono. Captura el lead en frío. Galería de inmuebles destacados con tour virtual donde aplique. Schema RealEstateAgent + Property por inmueble. Botón directo a WhatsApp.
Agente IA en WhatsApp para inmobiliarias
Distingue compradores serios de curiosos en los primeros mensajes. Cualifica con preguntas: zona objetivo, presupuesto, financiación, plazo. Para propietarios: motivo de venta, plazos, dirección. Pasa el lead a tu comercial con todo el contexto.
Captación sistemática de propietarios
Calculadora de valoración + secuencia educativa de 21 días para propietarios indecisos: análisis de mercado, casos vendidos en su zona, oferta de visita gratuita. Sube captación de exclusivas entre 80% y 200%.
Reseñas Google al cierre de operación
Mensaje único al cliente cuando firma compraventa o contrato. Negativas a canal interno antes de publicarse. Sube de 15 a 100+ reseñas en 12 meses con valoración 4,7-4,8.
Lead nurturing para compradores indecisos
Cada interesado que pidió info entra en secuencia: 48h con detalles ampliados, 7d con inmuebles similares, 14d con consejos de financiación, 21d con visita libre. Conversión a visita pasa de 15% típico a 30-40%.
Dashboard de cartera y captación
Ves cuántos leads entran por canal (web propia, Maps, IG, portales), cuántas valoraciones online conviertes, ticket medio por operación, comisiones por origen. Sabes qué portal te rinde y cuál cancelar.
Demo funcional · datos ilustrativos
Cifras de una implantación tipo: inmobiliaria con 3 comerciales, 90 días.
Estos números son una proyección basada en benchmarks del sector inmobiliario español (informes Idealista/Fotocasa, datos públicos del Ministerio de Vivienda) y no corresponden a un cliente real. Estamos en validación con las primeras inmobiliarias.
Inversión en el ejemplo
1.490 € + 99 €/mes
Plan Growth · captación con calculadora online y reseñas
Comisión extra estimada por captación de propietarios
~30.000 €/mes
5 captaciones extra/mes × 6.000 € comisión media = revenue añadido
Cómo lo implementamos
Cinco etapas. Cero opacidad.
Auditoría inicial gratuita
48-72 horasRevisamos tu Google Business Profile, tu web actual, tus reseñas vs competencia local, tu tasa de respuesta WhatsApp y tu mix de captación (qué % entra por portales vs canal propio). Te entregamos informe con cuánto pagas hoy por lead y cuánto pagarías con sistema propio.
Implementación supervisada
12-16 díasConstruimos web nueva con calculadora de valoración integrada, optimizamos GBP, conectamos agente IA al WhatsApp Business, configuramos secuencias de nurturing para propietarios y compradores, montamos dashboard de cartera. Tú validas cada pieza.
Piloto medido de 30 días
30 díasEncendemos sistema. Tomamos baseline (leads por canal, valoraciones online, reseñas, tiempo de respuesta) y medimos delta semana a semana. Si en 30 días no hay mejora medible, devolvemos el setup íntegro.
Optimización mensual
ContinuoAjustamos guión del agente, A/B testeamos copy de la calculadora, rotamos posts GBP por estacionalidad (alquileres en septiembre, venta en primavera, segundas residencias en mayo), revisamos métricas contigo cada 30 días.
Reporting y siguientes pasos
Cada 30 díasInforme con métricas concretas, comparativa contra mes anterior y línea base. Recomendaciones priorizadas. Si quieres expandir zona, abrir nueva oficina o lanzar línea de inversión, planificamos juntos.
Por qué Qamezia para una inmobiliaria
Comparado con tus cuatro alternativas reales.
Solo portales inmobiliarios
- Lead caro y cada vez peor
- Lead compartido con 5-8 inmobiliarias
- Compites en el escaparate del portal
- Los datos del cliente son del portal
Agencia digital genérica
- Te hace web bonita sin saber sector
- Sin captación de propietarios
- No integra valoración online
- Cobra por proyecto, sin métricas
Hacerlo en interno
- Tu equipo dedica 12-18 h/semana
- Sin metodología SEO local
- Reseñas a mano, irregulares
- Coste oculto: 1.300-1.800 €/mes
Qamezia Growth
- Sistema completo Maps + Web + WhatsApp + Reseñas
- Calculadora de valoración integrada
- Captación sistemática de propietarios
- Garantía de 30 días o setup devuelto
Plan recomendado para inmobiliarias
Growth es el plan que captura propietarios sin pagar portales
Para la mayoría de inmobiliarias, Growth resuelve el problema entero: web con calculadora, WhatsApp con bot, captación de reseñas, tracking de canales. AI Domination lo dejamos para inmobiliarias con varias oficinas y volumen alto que necesitan dashboard avanzado.
Plan Esencial
Presencia local sólida en menos de 10 días.
Web optimizada, ficha de Google Business Profile bien armada y formularios que llegan a tu correo o WhatsApp. La base mínima para que un cliente que te busque te encuentre, te entienda y te contacte.
Setup único
490 €
+ 29 €/mes de mantenimiento opcional
Reserva 99 € · resto al firmar
- Web local de hasta 5 secciones, optimizada para móvil y velocidad
- Configuración inicial de Google Business Profile
- SEO local básico: schema LocalBusiness, NAP coherente, sitemap
- Formulario de contacto + WhatsApp directo
- Hosting y dominio gestionados (1 año incluido)
- Mantenimiento técnico mensual y backups
Plan Growth
Captación activa: reseñas, WhatsApp y seguimiento.
Todo lo del Plan Esencial más un sistema vivo de reseñas en Google, WhatsApp con respuestas automáticas a las preguntas frecuentes, landings por servicio y un panel donde ves de dónde viene cada lead. Pensado para que dejes de perder clientes que llaman y no contestas.
Setup único
1490 €
+ 99 €/mes de mantenimiento opcional
Reserva 99 € · resto al firmar
- Todo lo incluido en el Plan Esencial
- Sistema de captación de reseñas Google con QR y SMS automatizados
- WhatsApp con bot de respuestas a preguntas frecuentes y pase a humano
- Landings adicionales por servicio (hasta 4)
- Tracking de conversiones: llamadas, WhatsApp, formularios y rutas a Maps
- Posts mensuales en Google Business Profile
- Panel de leads con etapa, fuente y próximo contacto
Plan AI Domination
Sistema IA completo: agente entrenado y automatizaciones.
El sistema operativo IA de captación local en versión completa. Asistente IA entrenado con tu información real, automatizaciones n8n para nurturing, dashboard avanzado con métricas por canal y revisiones mensuales de optimización. Para negocios donde un solo cliente extra paga el plan entero.
Setup único
2990 €
+ 199 €/mes de mantenimiento opcional
Reserva 99 € · resto al firmar
- Todo lo incluido en el Plan Growth
- Asistente IA entrenado con tu catálogo, precios y políticas
- Automatizaciones n8n: lead nurturing, recordatorios, recuperación de no-shows
- Dashboard avanzado con métricas por canal, hora y campaña
- Optimización CRO trimestral basada en datos reales
- Reporting mensual personalizado con próximas acciones
- Soporte prioritario y experimentos mensuales
Todos los planes incluyen garantía de 30 días: si no genera al menos 5 resultados reales el primer mes, te devolvemos el setup.
Preguntas que nos hacen las inmobiliarias
Lo que importa antes de firmar.
¿El agente IA puede dar valoraciones de inmuebles?+
¿Funciona si trabajo solo con alquiler, solo con venta o con ambos?+
¿Cómo gestionáis el flujo de captación de propietarios?+
¿Se integra con mi software (Inmovilla, ZGesto, Witei, Idealista CRM, Fotocasa Pro)?+
¿Cómo evitamos publicar el inmueble dos veces (en mi web y en portales)?+
¿Cómo se compara con depender 100% de Idealista, Fotocasa, Habitaclia?+
¿Cómo trato compradores que solo piden info y no responden luego?+
¿Cómo gestionáis las reseñas con clientes que tardaron meses en cerrar?+
¿Cuánto tarda en verse el primer lead nuevo?+
¿Es legal pedir reseñas Google de forma sistemática para inmobiliarias?+
¿Hay permanencia? ¿Me puedo ir cuando quiera?+
¿Qué resultados garantiza Qamezia para una inmobiliaria?+
¿Tenéis casos reales de otras inmobiliarias con datos?+
Una auditoría gratuita te dice cuánto pagas hoy por lead y cuánto pagarías con sistema propio.
En 48 horas tienes informe con tu mix de captación actual, tus reseñas vs competencia local, tu tasa de respuesta WhatsApp y la proyección de captación de propietarios. Sin compromiso ni datos de tarjeta.